ANÁLISIS FINANCIERO Y FISCAL INMOBILIARIOS
Contabilidad inmobiliaria
Fiscalidad inmobiliaria
Análisis directivo de estados financieros
ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN
Asociaciones.
Consorcios.
Fideicomisos.
Bancos.
Cómo identificar y aplicar fuentes de capitales y fuentes de financiamiento a proyectos de desarrollo inmobiliario.
Tipos de instrumentos de deuda y de vehículos públicos y privados disponibles en el mercado inmobiliario residencial, comercial o industrial.
Instrumentos no tradicionales de financiamiento.
Inversiones extranjeras
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Identificación de costos relevantes.
Proyectos Inmobiliarios. Los errores más comunes.
Determinación de los flujos de caja.
Indicadores Económicos.
Análisis de sensibilidad de riesgo.
Fuentes de financiamiento. Apalancamiento Financiero.
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS
Beneficio que ofrece el administrar correctamente una empresa inmobiliaria
Principios universales para la administración eficaz de una empresa inmobiliaria
El proceso de administración en una empresa inmobiliaria
La planeación de una empresa inmobiliaria
El establecimiento de objetivos y metas; y la asignación de recursos
La planeación estratégica de la empresa inmobiliaria
La planeación táctica y operativa
La organización de la empresa inmobiliaria
La dirección eficaz de la empresa inmobiliaria
Herramientas de control en la empresa inmobiliaria
El sistema de Franquicias en inmobiliarias, análisis de un caso de exitoso
ROLES Y ACTIVIDADES
Descripción de roles.
Arquitecto.
Desarrollista o Promotor.
Empresa constructora.
Bancos.
Inmobiliarias.
Broker hipotecario.
GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS CORPORATIVOS
El impacto de los inmuebles como principal activo en los balances de las empresas.
Uso de los activos inmobiliarios corporativos.
Presentación de un caso real de una gran corporación
ANÁLISIS DEL ENTORNO INMOBILIARIO
La Inversión Inmobiliaria
Inversión Directa: Renta fija, Especulativa, Desarrollo y Refacción
Inversión Indirecta: Títulos o letras garantizados con activos inmobiliarios, Fondos de inversión inmobiliaria.
Elección del negocio a desarrollar.
Búsqueda de tierra y análisis inicial. Ponderaciones previas.
Anteproyecto del desarrollo
Estudio de la oferta
Tasa de vacancia.
Estudio de los valores
Oferta Futura
La velocidad de venta y su importancia en el FF
Metodologías de análisis de la oferta competitiva: Caso practico. El Mistery Shopper Inmobiliario.
Estudio de la demanda: Cuantificación y Calificación de la demanda. Las encuestas. Tipos de encuesta. Carácter de la encuesta, Elección del muestreo. Confección de cuestionarios. El equipo encuestador. Análisis de los datos obtenidos.
Análisis del mercado de los Baby Boomers
Definición del producto inmobiliario
TURISMO INMOBILIARIO
Principales tipologías de hoteles (urbanos, suburbanos, convention center, resorts, all suites, mix used)
Armado de un plan de negocios hotelero y turístico: proyecciones operativas y análisis de rentabilidad.
Master plan: etapas y especialistas involucrados
Desarrollo de centros turísticos: unidades de negocios posibles, combinaciones inmobiliarias y turísticas. Métodos de comercialización. Promoción turística
Desarrollo de proyectos turísticos urbanos. Tipologías, estructuración del negocio.
VALUACIONES INMOBILIARIAS
El valor y el mercado.
Conceptos generales de valor. Valor de uso. Valor de cambio.
Mercado. Oferta y demanda. Características diferenciales del mercado inmobiliario.
Tipologías de inmuebles: tierras y mejoras.
El enfoque de valuación.
El proceso de Valuación.
El factor central de la información
Factores extrínsecos
Factores intrínsecos.
Metodologías usuales de valuación.
La interpretación de la información
Método de comparación
Método de costos de reposición.
Metodología por capitalización de rentas.
Método residual.
El análisis particular según la tipología.
Tasación de terrenos urbanos
Tasaciones residenciales
Tasaciones de inmuebles comerciales
Tasaciones de inmuebles industriales
Tasaciones Hipotecarias.
Normativas.
Metodología.
Formularios.
La comunicación del valor
La comunicación oral
El informe de tasación.
Casos
Tasación de la vivienda del participante.
Tasación de suelo urbano para desarrollos.
Tasación de suelo suburbano con fines de desarrollo.
Tasaciones de unidades de departamentos a estrenar.
Tasaciones hipotecarias.
MARKETING Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Análisis integral de promociones inmobiliarias
Marketing Inmobiliario.
Promoción, publicidad y comercialización de productos de productos inmobiliarios
Estudios de oferta y demanda.
Técnicas de venta
Comercialización de la promoción inmobiliaria
Control de gestión de la promoción inmobiliaria
MERCADO RESIDENCIAL
Maximizar el valor en función de las restricciones urbanísticas
Las condiciones del mercado financiero y el tipo de producto
El valor del suelo como determinante
Viviendas para todos ¿es posible?
La infraestructura.
MERCADO CORPORATIVO
Oficinas, Industrial y Centros comerciales
El origen de la demanda
La ordenación de las ciudades.
El ciclo inmobiliario. Absorción, Oferta futura, rentas y rentabilidades.
Los submercados.
CASOS Y PROYECTOS DE DESARROLLO INMOBILIARIOS EN EE.UU. Y LATINOAMÉRICA (mintzer)
Expositor invitado
